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有房贷的房子是可以申请办理抵押贷款的，很多朋友都是通过按揭的方式来买的房子，但是当我们需要资金周转的时候，很多朋友都在担心用自己有房贷的房子去办理贷款到底可不可以申请，其实对于这些问题，我们可以在办理贷款前咨询成都帮帮普惠，了解关于有房贷的房子抵押贷款的具体情况。
成都帮帮普惠咨询电话：18048573376(微信：bbpuhui）
成都有房贷还能二次贷款吗
1、房贷可以二次贷款。有房贷,在贷款没有还清的情况下，那么只要满足了二次贷款的要求，就可以再申请一次。二次贷款的要求比较高，如果不能按时还钱，那么要付出更多的利息。能够办理二次按揭的房子，通常要具有较好的保值增值空间。所以，房子的地理位置、周边配套都比较好。能二次按揭的房子，一定是现房，而非期房。
2、二次贷款的贷款者必须具有良好的信贷信誉，并且在现有的按揭中没有重大的逾期。二次贷款要求借款人有一个稳定的经济来源，能够确保在偿还贷款的同时及时偿还新的贷款。通常，能够进行二次按揭的银行和第一次按揭的银行是同一家。有时候，银行也会让贷款人按规定投保。二次按揭通常要求第一次贷款已按期偿还一定的时间。
3、当业主提出二次按揭申请后，由银行指定专业人士对房屋进行估价，主要是评估其增值潜力，然后以估价的方式提供参考价值；在进行二次按揭时，业主必须提供本人的身份证件、房产证明、收入证明等银行规定的相关资料；需要借款人的户口簿，本人携带全部材料到银行面签，并签字二次按揭；银行会对房屋的详细信息和借款人的信息进行审查，并对其进行统计；审批通过之后，借款人必须到银行办理贷款手续，然后等待贷款。
4、银行办理。如果找银行直接办理的话，必须在原贷款行才可以办理，其它银行是无法办理房子二次抵押贷款的。要留意的是，一些银行规定，只要按揭按期全额还款，就可以按揭二次按揭。去找一家担保公司。找担保公司做二次抵押，就是让中介公司垫付你的钱，然后注销抵押，拿到银行的房产证，然后就可以抵押了。严格来讲，这不是二次按揭，而是先还钱，然后再按揭。在寻找担保公司时，要选择正规的担保公司进行二次抵押，不然会造成房屋和财产的损失。
成都房屋抵押贷款注意事项
1、房产抵押需要是借款人名义的房产，如果有第三人共有，则在抵押时必须出具共有人同意抵押贷款的声明书。
2、在提供的婚姻关系证明书中，有离婚情况的，需要提交离婚协议书或法院判决书;如果离婚后单身，则需要提供离婚后未再婚证明。
3、需要明确贷款用途。抵押贷款一般用于装修、留学、购买家庭大额耐用消费品等消费项目，如果消费者违规使用抵押资金，有可能被银行收回，因此消费者要注意政策风险。
4、没有还清贷款的房子，是无法申请抵押贷款的。也就是说，如果房子还处于按揭状态中，该房的抵押权其实就在银行手中，虽然借款人拥有使用权，但是不具备完全产权，所以不能再次申请抵押。
5、小产权房不具备
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发表于 2024-9-9 14:28:19
